Stadtwald Palais
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01 / Projekt

Exklusive Eigentumswohnungen in der Lüneburger Heide

Das Stadtwaldpalais ist das Vorzeige-Neubauprojekt im niedersächsischen Uelzen. Direkt am weitläufigen Naherholungsgebiet Stadtwald entstehen in zentraler und begehrter Wohnlage 23 Eigentumswohnungen für Menschen mit Sinn für Ästhetik und Komfort. Ankommen, sich wohlfühlen, zu Hause sein: Dafür steht das elegante Stadtwaldpalais an der Ebstorfer Straße 43. Es ist das nächste Schmuckstück vom Architekten des „Ersten Hansehauses“ in Uelzen und greift selbstbewusst die örtliche Villenbebauung im Stil der Gründerzeit auf.

Die 2- bis 4-Zimmer-Eigentumswohnungen in dem zweigeschossigen Gebäude mit Staffelgeschoss sind rund 45 bis 175 qm groß. Ein exklusives Rooftop-Penthouse mit 360°-Sicht öffnet den Blick ins Grüne und über die Baumkronen des Stadtwaldes. Alle Wohnungen werden bezugsfertig übergeben. Freuen Sie sich neben der modernen Ausstattung auf entspannte Stunden auf Ihrer Terrasse, Dachterrasse oder Ihrem Balkon. Ein Garagen- oder Pkw-Stellplatz sind optional erhältlich.

Erleben Sie das perfekte Zuhause in der Lüneburger Heide – für Singles, Paare und Familien. Auch Investoren bietet das Stadtwaldpalais in Uelzen eine attraktive Anlageoption.

 

  • Stadtwald Palais
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Baubeginn 2020
Fertigstellung 2021
Etagen3+
Wohnungen23
Größeca. 45 bis 175 qm
Grundstück2828 qm
ParkplätzeGarage oder Stellplatz
StadtteilSternviertel
Keine Courtage

Keine Courtage

Die Vermittlungsgebühr entfällt beim Kauf einer Wohnung. Sie sparen bis zu 6 Prozent vom Kaufpreis. Zudem übergeben wir die Wohnungen bezugsfertig.

Beste Aussicht

Beste Aussicht

Jede Wohnung verfügt über bodentiefe Fenster und nahtlose Übergänge zur Terrasse, zum Balkon oder Dachterrasse. Genießen Sie unbeschwerte Sonnenstunden und Natur pur mit Blick ins Grüne.

Hochwertiges Design

Hochwertiges Design

Die moderne Ausstattung zeichnet sich durch klare Linien und Formen, wohldurchdachte Grundrisse, exklusive Markenprodukte sowie hohen Wohnkomfort aus. Boden- und Malerarbeiten sind im Preis enthalten.

Zentrale Lage

Zentrale Lage

Profitieren Sie von kurzen Wegen in die Innenstadt, zum Hundertwasser-Bahnhof und zu zentralen Einrichtungen wie Schulen, Kliniken und Supermärkten: Urbanes Leben im Herzen der Natur.

Altersgerecht

Altersgerecht

Alle Eigentumswohnungen sind barrierearm und unter anderem mit bodengleich gefliesten Duschen versehen. Die einzelnen Etagen sind über das Treppenhaus mit einer modernen Aufzugsanlage verbunden.

Top-Anbindung

Top-Anbindung

Der nahe gelegene Hundertwasser-Bahnhof ist an den Fernverkehr angebunden (IC & ICE). Uelzen ist zudem Teil des attraktiven HVV-Gebiets und die B4 als Zubringer zur A39 in wenigen Minuten erreichbar.

  • Alles direkt vor der Haustür

    Uelzen ist eine lebens- und liebenswerte Stadt, in der das Miteinander großgeschrieben wird. Die Wege sind kurz, Supermärkte, Modegeschäfte und Freizeitangebote immer nur wenige Minuten zu Fuß, mit dem Fahrrad oder Auto entfernt. Der Vitalmarkt präsentiert zweimal pro Woche in der Innenstadt ein vielseitiges Sortiment von saisonalen und regionalen Produkten aus biologisch-dynamischer Landwirtschaft von Höfen aus der Region an.

    Stadtwald Palais
  • Durchatmen in Uelzens grüner Lunge

    Im Stadtwaldpalais leben Sie mit der Natur im Einklang und im Wechsel der Jahreszeiten. Schließlich liegt der Stadtwald als Naherholungsgebiet vis-à-vis Ihres neuen Zuhauses und bietet mit seinem historischen Baumbestand viel Ruhe, Erholung und Raum für Spaziergänge, Wanderungen und Radtouren. Besonderes Highlight für Klein und Groß ist das Wildgatter im Stadtwald, ein beliebtes Ausflugsziel für die ganze Familie, die hier Rehe, Hirsche und Wildschweine hautnah erleben.

    Stadtwald Palais
  • Erholung zwischen Wasser, Wald und Heide

    Die Ilmenau ist das bedeutendste Gewässer im großen Naturraum Lüneburger Heide. Der Fluss und seine Auen laden zu ausgedehnten Spaziergängen oder zum Verweilen ein. Entlang der Ilmenau erstrecken sich zahlreiche Wander- und Radwege. Der Ilmenau-Radweg zum Beispiel führt über Uelzen und Lüneburg bis Harburg. Auch für Kinder und Jugendliche sind die Strecken attraktiv. Die Radrouten sind eben und bieten jede Menge Sehens- und Erlebenswertes.

    Stadtwald Palais
  • Auszeit für mich

    Vergessen Sie lange Anreisezeiten zum Fitness-Center. Vom Stadtwaldpalais aus können Sie gleich in Joggingschuhen, im Sport-Outfit oder mit der Yoga-Matte unter dem Arm Ihr Sportprogramm beginnen. Der weitläufige Stadtwald liegt unmittelbar vor Ihrer Haustür, nur einen Steinwurf entfernt. Tauchen Sie ein, atmen Sie durch, tanken Sie Kraft und Energie. Sie trainieren lieber in der Gruppe? Auch das ist kein Problem. Uelzen punktet bei Groß und Klein mit vielen attraktiven Sportangeboten: Tennis, Fußball, Leichtathletik – da ist für jeden etwas dabei.

    Stadtwald Palais
Stadtwald Palais
1Helios-Klinikum
2Seniorenheim
3Schule
4Marktplatz am Stern
5Lidl
6Kino
7Edeka
8Bahnhof
9Theater
10Stadtzentrum / Einkaufszentrum
11Ilmenau-Auen
12Stadtwald
Stadtwald Palais
Stadtwald Palais

1Helios-Klinikum

2Seniorenheim

3Schule

4Marktplatz am Stern

5Lidl

6Kino

7Edeka

8Bahnhof

9Theater

10Stadtzentrum / Einkaufszentrum

11Ilmenau-Auen

12Stadtwald

02 / Lage

Im Herzen der Natur und Hamburg vor der Tür

Das Stadtwaldpalais befindet sich im Herzen von Uelzen, der Stadt der kurzen Wege. Zu Fuß, mit dem Fahrrad oder dem Auto erreichen Sie in wenigen Minuten bequem alle Einkaufs- und Ausgehmöglichkeiten im Zentrum der Heidestadt, unter anderem den zweimal wöchentlich stattfindenden Vitalmarkt, das Kino, das Schwimm- und Hallenbad sowie Ärzte, Apotheken und die Verwaltung.

Die Hansestadt Uelzen zählt zur Metropolregion Hamburg und ist Heimat für rund 35.000 Bürgerinnen und Bürger. Viele von ihnen arbeiten hier. Bieten doch Handwerksbetriebe, mittelständische Firmen, berufsbildende sowie weiterbildende Schulen, Gymnasien, Kindertagesstätten und Gesundheitsanbieter attraktive Arbeitsplätze an. Darüber hinaus ist das HELIOS Klinikum in Uelzen ein Schwerpunktversorgungskrankenhaus und zugleich akademisches Lehrkrankenhaus der Medizinischen Hochschule Hannover.

Auch kulturell kann sich Uelzen sehen lassen. Neben dem Theater an der Ilmenau finden in der Jabelmannhalle regelmäßig hochkarätige Gastspiele statt. Mit dem „Open R Festival“ bereitet Uelzen einmal im Jahr den ganz großen nationalen und internationalen Musik-Stars die Bühne (u.a. Elton John, Die Toten Hosen, Roland Kaiser). Darüber hinaus begeistern Kleinkunst und Ausstellungen rund ums Jahr Besucherinnen und Besucher.

Ein gut sortierter Einzelhandel, diverse Restaurants und Bistros sowie ein überdurchschnittliches medizinisches Angebot, Einrichtungen zur Kinderbetreuung sowie eine hohe Dienstleistungsqualität zeichnen Uelzen aus und machen die niedersächsische Kreisstadt zu einem lebenswerten Ort für alle Generationen.

Die Highlights im Überblick:

  • Stadt der kurzen Wege
  • Zentral mit sehr guter Naherholung
  • Einkaufs- und Ausgehmöglichkeiten
  • Kitas, Schulen und Gesundheitseinrichtungen
  • Großes kulturelles Angebot
  • Attraktive Arbeitsplätze
  • Natur pur mit dem Stadtwald vor der Tür
03 / Grundrisse
  • EBENE
    ERDGESCHOSS I WOHNUNG 01
    Stadtwald Palais Grundriss
  • EBENE
    ERDGESCHOSS I WOHNUNG 02
    Stadtwald Palais Grundriss
  • EBENE
    ERDGESCHOSS I WOHNUNG 03
    Stadtwald Palais Grundriss
  • EBENE
    ERDGESCHOSS I WOHNUNG 04
    Stadtwald Palais Grundriss
  • EBENE
    ERDGESCHOSS I WOHNUNG 05
    Stadtwald Palais Grundriss
  • EBENE
    ERDGESCHOSS I WOHNUNG 06
    Stadtwald Palais Grundriss
  • EBENE
    ERDGESCHOSS I WOHNUNG 07
    Stadtwald Palais Grundriss
  • EBENE
    OBERGESCHOSS I WOHNUNG 08
    Stadtwald Palais Grundriss
  • EBENE
    OBERGESCHOSS I WOHNUNG 09
    Stadtwald Palais Grundriss
  • EBENE
    OBERGESCHOSS I WOHNUNG 10
    Stadtwald Palais Grundriss
  • EBENE
    OBERGESCHOSS I WOHNUNG 11
    Stadtwald Palais Grundriss
  • EBENE
    OBERGESCHOSS I WOHNUNG 12
    Stadtwald Palais Grundriss
  • EBENE
    OBERGESCHOSS I WOHNUNG 13
    Stadtwald Palais Grundriss
  • EBENE
    OBERGESCHOSS I WOHNUNG 14
    Stadtwald Palais Grundriss
  • EBENE
    OBERGESCHOSS I WOHNUNG 15
    Stadtwald Palais Grundriss
  • EBENE
    OBERGESCHOSS I WOHNUNG 16
    Stadtwald Palais Grundriss
  • EBENE
    OBERGESCHOSS I WOHNUNG 17
    Stadtwald Palais Grundriss
  • EBENE
    STAFFELGESCHOSS I PENTHOUSE I WOHNUNG 18
    Stadtwald Palais Grundriss
  • EBENE
    STAFFELGESCHOSS I PENTHOUSE I WOHNUNG 19
    Stadtwald Palais Grundriss
  • EBENE
    STAFFELGESCHOSS I PENTHOUSE I WOHNUNG 20
    Stadtwald Palais Grundriss
  • EBENE
    STAFFELGESCHOSS I PENTHOUSE I WOHNUNG 21
    Stadtwald Palais Grundriss
  • EBENE
    STAFFELGESCHOSS I PENTHOUSE I WOHNUNG 22
    Stadtwald Palais Grundriss
  • EBENE
    ROOFTOP I PENTHOUSE I WOHNUNG 23
    Stadtwald Palais Grundriss
  • EBENE
    OBERGESCHOSS I WOHNUNG 12/13 oder 11/12
    (4 Zimmer Variante)
    Stadtwald Palais Grundriss
04 / Exposé
Nr.EtageZimmerGrößeInfo
Wohnung 1EtageEGZimmer2Größe67,10 m²InfoExposé
Wohnung 2EtageEGZimmer3Größe96,16 m²InfoExposé
Wohnung 3EtageEGZimmer2Größe63,51 m²InfoExposé
Wohnung 4EtageEGZimmer2Größe46,62 m²InfoExposé
Wohnung 5EtageEGZimmer2Größe63,51 m²InfoExposé
Wohnung 6EtageEGZimmer3Größe96,16 m²InfoExposé
Wohnung 7EtageEGZimmer2Größe67,10 m²InfoExposé
Wohnung 8EtageOGZimmer2Größe68,82 m²InfoExposé
Wohnung 9EtageOGZimmer3Größe99,71 m²InfoExposé
Wohnung 10EtageOGZimmer3Größe91,22 m²InfoExposé
Wohnung 11EtageOG Zimmer2Größe61,52 m²InfoExposé
Wohnung 12EtageOG Zimmer2Größe44,81 m²InfoExposé
Wohnung 13EtageOGZimmer2Größe61,52 m²InfoExposé
Wohnung 14EtageOGZimmer3Größe91,22 m²InfoExposé
Wohnung 15EtageOGZimmer3Größe99,71 m²InfoExposé
Wohnung 16EtageOGZimmer2Größe68,82 m²InfoExposé
Wohnung 17EtageStGZimmer2Größe59,83 m²InfoExposé
Wohnung 18EtagePenthouseZimmer3 - 5Größe154,12 m²InfoExposé
Wohnung 19EtagePenthouseZimmer3Größe77,74 m²InfoExposé
Wohnung 20EtagePenthouseZimmer3Größe77,74 m²InfoExposé
Wohnung 21EtagePenthouse Zimmer3 – 5Größe154,79 m²InfoExposé
Wohnung 22EtageStGZimmer2Größe59,83 m²InfoExposé
Wohnung 23EtageRooftop-Penth.Zimmer4Größe177,71 m²InfoExposé

Eine Top-Anlage – auch für Investoren

Das Stadtwaldpalais Uelzen ist nicht nur für Eigenheim-Besitzer eine interessante Kaufoption, sondern auch für Investoren eine attraktive und sichere Anlage – nicht zuletzt aufgrund der sehr guten Lage, der anhaltenden Nachfrage nach geeignetem und barrierefreiem Wohnraum sowie vor dem Hintergrund der anhaltenden Niedrigzinsphase. Zeitgleich ist eine eigene Immobilie eine solide und ertragsstarke Form der Altersvorsorge. Mit der Volksbank Uelzen-Salzwedel eG haben wir optional einen attraktiven Finanzierungspartner an unserer Seite, der Ihnen auf Wunsch ein Angebot unterbreitet.

Sie möchten Ihre Finanzierungsmöglichkeiten prüfen? Der Finanzierungsrechner der Volksbank Uelzen-Salzwedel zeigt Ihnen die Echtzeitkonditionen. Zuverlässig und verbindlich.

zum Finanzierungsrechner

Telefonischer Kontakt: Tel. 0581 9500.
Die Finanzierungsexperten sind persönlich für Sie da und beraten Sie umfassend.

05 / Ausstattung

Zeitlos schöne Architektur

Das Stadtwaldpalais verbindet stilvolle Architektur mit hohem Wohnkomfort und passt sich in Klarheit und Form nahtlos dem Stil der örtlichen Gründerzeitvillen-Bebauung an. Alle Grundrisse der 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen sind wohldurchdacht.

Bodentiefe Fenster spenden viel Licht, Echtholzparkett verleiht ein angenehmes Wohngefühl. Die Ausstattung in allen Wohnungen und im gesamten Gebäude ist hochwertig, barrierefrei und modern – unter anderem mit Unterputzarmaturen und bodengleich gefliesten Duschen. Moderne Netzwerk- und Telefonanschlüsse ermöglichen Bewohnern darüber hinaus alle Optionen für ein multimediales Erlebnis.

Bei der Ausstattung vertrauen wir auf namhafte Markenhersteller wie Hansgrohe, Villeroy & Boch, Duravit, Ochsner u.v.m. Eine moderne Haustechnik sowie eine energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe garantieren zudem ein angenehmes Raumklima.

 

Selbstverständlich können Sie noch Einfluss auf die Inneneinrichtung und das Design Ihrer neuen Eigentumswohnung nehmen. Wohnung 18 und 21 können zudem bei Bedarf als 4- oder 5-Zimmer-Wohnung angelegt werden. Individuelle Wünsche stimmen wir mit Ihnen im persönlichen Gespräch ab. Zudem können Sie optional einen Gragenstellplatz oder Pkw-Außenstellplatz erwerben. Im Erdgeschoss des Stadtwaldpalais befinden sich darüber hinaus zahlreiche Abstellräume, die ebenfalls auf Wunsch verfügbar sind.

Die Highlights im Überblick:

  • Bezugsfertige Wohnungen
  • Balkon oder Terrasse
  • Hochwertige Markenprodukte
  • Bodengleich geflieste Duschen
  • Echtholzparkett
  • Bodentiefe Fenster
  • Netzwerkanschlüsse in allen Räumen
  • Malerarbeiten inklusive
  • Moderne Aufzugsanlage im Treppenhaus
  • Wahlweise Pkw-Stellplatz, Garage und Abstellraum
  • Bodengleich geflieste Duschen

    Stadtwald Palais
  • Hochwertiges Eichenstabparkett

    Stadtwald Palais
  • Moderne Multimedia-Anschlüsse

    Stadtwald Palais
  • Video-Gegensprechanlage

    Stadtwald Palais
  • Duscharmaturen von Hansgrohe

    Stadtwald Palais
  • Badausstattung von Duravit und Villeroy & Boch

    Stadtwald Palais

Beispielhafte Ansichten, keine Originalausstattung

06 / Kontakt

Wir sind persönlich für Sie da

Sie haben noch Fragen, wünschen weitere Informationen zu unserem Neubauprojekt Stadtwaldpalais oder möchten die komplette Bau- und Leistungsbeschreibung einsehen? Dann melden Sie sich bei uns oder vereinbaren Sie gerne einen Termin für eine individuelle Beratung.

 

EDU Projekt GmbH & Co.KG
Wir entwickeln, planen und realisieren hochwertige Wohnimmobilien in den besten Lagen der Lüneburger Heide. Als Bauherren sind wir in Uelzen verwurzelt, lieben unsere Heimat und schätzen die vertrauensvolle Zusammenarbeit mit örtlichen und regionalen Handwerksbetrieben.

Wir freuen uns auf Ihre Nachricht!

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